Sanierung #6: Elektroanlage
Oftmals ist nach Erwerb eines älteren Hauses die komplette Elektroanlage sanierungsbedürftig. Schon der Vergleich der beiden Fotos zeigt den Unterschied. Erst ab 1968 hat man 3-adrige Kabel eingebaut und die Zahl der Steckdosen ist heute auch ungleich höher. Heute werden in einem modernen Haus durchaus 2 -3 km Elektrokabel verlegt (Strom-, Telefon-, Antennen- und LAN-Kabel). Also alles einmal neu! Das kann leicht 100 – 150 €/m² kosten.
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Hinnerk Warter,
Warter-Immobilien,
Eckbusch 8, 23560 Lübeck,
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In der Vermittlung von Gewerbeimmobilien gibt es inzwischen sehr gute Erfahrungen mit den virtuellen Rundgängen von Matterport. Da hier durchaus international agiert wird, können Interessenten so viel Zeit und Geld für Reisen sparen. Die gleichen Vorteile die in der PM von Matterport beschrieben werden sehe ich auch bei der Vermarktung von Privatimmobilien.
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Problematisch bei den Häusern aus den 1960-er bist 1970-er Jahren ist oftmals die Isolierung der Kelleraußenwände und auch der Sohle gegen Feuchtigkeit. Das Geld war knapp und man war froh überhaupt bauen zu können. So war es auch in unserem Fall. Die Kellerwände wurden in Kalksandstein gemauert und von außen mit Teer oder Bitumen einmal oder manchmal auch zweimal schwarz gestrichen. Eventuell hat man dann noch eine Drainage eingebaut. Verfüllt hat man dann oftmals mit dem vorhanden Bodenaushub.
In unserem Fall war das leider Lehm. Und die Geländeoberfläche fällt von dem Nachbargrundstück zum Haus hin leicht ab. Lehm hat nun die dumme Eigenschaft, dass er ewig braucht um sich zu setzen und zu verfestigen. So ist also das Regen- und auch das Schmelzwasser munter gegen das Haus gelaufen und durch die Wand eingedrungen oder auch durch die Wanddurchführungen für Wasser, Strom und Abwasser.
Hinnerk Warter,
Warter-Immobilien,
Eckbusch 8, 23560 Lübeck,
Auch das Dach haben wir zusätzlich gedämmt. Die vorhandenem Betondachsteine waren porös und brüchig geworden. Es gab hohe Fördermittel von der KfW und man musste das Projekt von einem Energieberater begleiten lassen. Wichtig ist immer: Erst beantragen, Genehmigung abwarten, erst dann Auftrag erteilen. Dann ist die Abwicklung komplett problemlos. So haben wir 20 cm Dämmung aus Polystyrol und neue Tondachpfannen eingebaut. Auch die Dachflächenfenster wurden ausgetauscht. Durch die Polystyroldämmung erhält man eine komplett neue winddichte Ebene. Nach unseren Erfahrungen im ersten Jahr brauchen wir da oben eigentlich keine Heizung mehr. Es ist immer mollig warm.
Hinnerk Warter,
Warter-Immobilien,
Eckbusch 8, 23560 Lübeck,
