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Verkauf mit Rückmiete

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Immobilienverkauf mit Rückanmietung Eine spannende und auch wirtschaftlich interessante Idee kann es sein die eigene Immobilie zu verkaufen und gleichzeitig einen Mietvertrag abzuschließen. So kann man gleichzeitig  die Erträge aus dem Verkauf der  Immobilie und  nutzen und bereits zu Lebzeiten Verantwortung abgeben. Einige Punkte sind dabei zu beachten: 1.  In dem gleichzeitig abzuschließenden Mietvertrag sollte eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen werden. 2. … Read more »

Rechtsfragen beim Verkauf vermieteter Immobilien.

Beim Verkauf vermieteter Immobilien gibt es einige Rechtsfragen zu beachten: Teil 1: Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag des Verkäufers mit allen Rechten und Pflichten ein. Der Käufer hat also kein besonderes Kündigungsrecht. Lediglich zulässige Kündigungsgründe wie z. B. eine Eigenbedarfskündigung sind zulässig. Ein Ausnahme gilt bei Zwangsversteigerungen. Der Käufer sollte sich generell den geschlossenen Mietvertrag vorlegen lassen. Es… Read more »

Schenkung und Nießbrauch

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Eine Möglichkeit das Erbe vorzeitig zu regeln ist die Schenkung einer Immobilie in mit der Eintragung eines Nießbrauchrechts im Grundbuch. Insbesondere, wenn individuelle Freibeträge bei der Erbschaftssteuer drohen überschritten zu werden, kann die Schenkung in Kombination mit einem Nießbrauch ein interessante Idee sein.

Einspruch gegen Grundsteuerwert

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Es werden nun bald einige Eigentümer die bereits sehr früh die Erklärung  zur Feststellung des Grundsteuerwertes abgegeben haben, Ihren Bescheid über den Grundsteuerwert vom Finanzamt erhalten. Es kann nun empfehlenswert sein fristwahrend einen Einspruch beim zuständigen Finanzamt einzureichen. Zum einen bestehen  gegen die Verfassungsmäßigkeit des Grundsteuergesetzes noch Bedenken. Zum anderen kann es auch sein, dass einfach Fehleingaben bei dem umfangreichen… Read more »

Was sagen die Auguren?

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Im Moment sind sich die Weisen der Immobilienwirtschaft nicht einig: Wie wird sich der Markt in der nächsten Zeit entwickeln? Haben wir eine Schockstarre am Markt, ein kurzes Atemholen und dann geht der Verkauf normal weiter. Oder werden Nachfrage und Angebotspreise nachhaltig zurückgehen? Über diese Fragen wird viel diskutiert und es gibt hier große Unsicherheit in der Immobilienwirtschaft.  Auch bei… Read more »