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In Rheinland-Pfalz hat der Eigentümerverband Haus & Grund nun zwei Mitglieder mit Musterklagen bis vor das Finanzgericht begleitet. Das Finanzgericht Rheinland-Pfalz kritisierte in zwei kürzlich ergangenen Entscheidungen (Az. 4 V 1295/23 und 4 V 1429/23) vor allem die Grundstücksbewertung auf Grundlage der Bodenrichtwerte.  Danach ist die Steuerbemessung aufgrund der durchschnittlichen Lagebewertung zu ungenau. Die individuellen Gegebenheiten des zu bewertenden Grundstücks werden nicht ausreichend detailliert betrachtet. Die Bodenrichtwerte weisen systematische Bewertungslücken auf.  Das Finanzgericht äußert nach summarischer Prüfung ernsthafte Zweifel sowohl an der Rechtmäßigkeit der einzelnen Bescheide als auch an der Verfassungsmäßigkeit der zugrundelegenden Bescheide nach dem Bundesmodell.   Der Eigentümerverband Haus & Grund will die Musterverfahren nun bis nach Karlsruhe begleiten.

Warter-Immobilien, Hinnerk Warter, Eckbusch 8, 23560 Lübeck,

#NeueGrundsteuer, #Grundsteuer

Herbststürme in Deutschland: Wie Sie Ihr Eigentum schützen.

Herbststürme bringen oft starke Winde und können Schäden an Immobilien verursachen. Dieser Artikel gibt Tipps, wie Immobilieneigentümer und Kaufinteressenten ihr Eigentum schützen und im Schadensfall richtig handeln können.

Vorsorge ist besser als Nachsorge: Präventive Maßnahmen.

Es ist wichtig, regelmäßige Wartungen durchzuführen, um potenzielle Gefahrenquellen zu minimieren. Leichte Objekte wie Gartenmöbel, Sonnenschirme und Dekorationen sollten bei Sturmwarnungen gesichert werden. Sie könnten sonst wegfliegen. Auch das Lüften von Fenstern erfordert Vorsicht. Fenster sollten nicht offen bleiben, wenn niemand zu Hause ist. Rollläden sind entweder ganz zu öffnen oder zu schließen. Halb geöffnete Rollläden könnten beschädigt werden.

Dächer und Abflüsse im Fokus.

Während eines Sturms sollten Bewohner nicht auf das Dach steigen. Ist der Sturm vorbei und hat Schäden verursacht, können einfache Reparaturen wie das Abdecken mit Dachfolie helfen. Abflüsse und Rohre sollten frei von Laub und Schmutz sein, um Wasserschäden zu vermeiden.

Im Schadensfall: Die richtigen Schritte.

Wenn es zu Schäden am Gebäude kommt, sollten Mieter ihren Vermieter informieren. Eigentümer sollten sich an ihre Gebäudeversicherung wenden. Bei Schäden an persönlichen Gegenständen oder Verletzungen ist die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung der richtige Ansprechpartner.

Fazit: Vorbereitung ist der Schlüssel.

Durch frühzeitige Vorbereitung und richtiges Handeln im Schadensfall können Immobilieneigentümer und Mieter ihr Eigentum wirksam schützen und die Folgen von Herbststürmen minimieren.

Warter-Immobilien, Hinnerk Warter, Eckbusch 8, 23560 Lübeck,

#Herbstürme, #Stormchase, #Sicherheit, #Wartung

Wie hat sich die Kaufkraft der Immobilienkäufer in Deutschland verändert?

Der Immobilienmarkt befand sich bis Anfang 2022 seit fast 10 Jahren im Aufwärtstrend. Dieser wurde jäh gebrochen durch die Streichung von KfW-Mitteln durch das BMWK und durch den Versuch der europäischen Zentralbank die Inflation im Euroraum mit steigenden Zinsen zu bekämpfen. Auch der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine wirkte preistreibend. Das Jahr 2023 war in Deutschland geprägt durch die Diskussion über die Verschärfung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Dieses wurde schließlich im September 2023 verabschiedet. Auf europäischer Ebene wird über eine Überarbeitung der EU-Gebäuderichtlinie diskutiert. Ziel ist es die Anforderungen an die thermische Qualität der Gebäudehülle weiter zu erhöhen. Nach der heftigen Diskussion um das GEG in Deutschland ist die Diskussion um diese Richtlinie im November 2023 aber erst einmal in den Hintergrund getreten.

Welche Folgen haben sich für Immobilienkäufer unmittelbar ergeben?

Für die Immobilienkäufer bedeutet diese Entwicklung, dass Sie sich weniger Haus leisten können als noch im Jahr 2021. Die monatliche Belastung ist einfach höher. Im Prinzip haben Sie Kaufkraft verloren.

Aufgrund der gestiegenen Inflationsraten kalkulieren die Banken bei der Kreditprüfung des Kaufinteresssenten mit höheren Eigenbedarfen.

Gleichzeitig werden die in Aussicht genommenen Immobilien hinsichtlich Ihrer energetischen Qualität kritischer bewertet. Der Beleihungswert älterer Immobilien sinkt deutlich. Es kommt so zu einer Spreizung des Immobilienmarktes: Immobilien die älter sind als ca. Baujahr 1995 werden bei der Ermittlung des Beleihungswertes mit hohen Abschlägen bedacht, denn hier muss noch kräftig in die thermische Gebäudehülle und in die Haustechnik investiert werden. Die Banken unterscheiden hier zunehmend in gute und in schlechte Immobilien hinsichtlich der „ökologischen“ Qualität. Die betrifft sowohl den privaten Immobilienkäufer als auch den Bereich von gewerblich genutzten Immobilien.

Für die Kaufinteressenten bedeutet das auch, dass Sie tendenziell mehr Eigenkapital benötigen um die Wunschimmobilie erwerben zu können.

Unser Kaufkraftrechner gibt Ihnen einen Anhaltspunkt welche Veränderungen es in den letzten zwei Jahren nur in diesem Punkt gegeben hat.

Warter-Immobilien, Hinnerk Warter, Eckbusch 8, 23560 Lübeck

#Kaufkraft, #Immobilienkauf, #Finanzierung, #GEG, #EPBD

Seit fast 10 Jahren kannten die Immobilienpreise nur eine Richtung – es ging stetig nach oben. Teilweise um 5 – 10 % jährlich.  Für die Immobilienkäufer war das  dank niedriger Zinsen kein Problem. Auch bei Größe und Ausstattung der Immobilie wurde nicht gespart. Nun hat sich die Situation fundamental geändert und viele Immobilieninteressenten stehen vor der Frage: Wieviel Haus kann ich mir überhaupt noch leisten?

Die Nachbesicherung einer Immobilie bezieht sich auf eine zusätzliche Sicherheitsleistung oder eine Erhöhung der bestehenden Sicherheit, die von einem Kreditnehmer oder Darlehensnehmer bereitgestellt wird, um das Risiko für den Kreditgeber zu verringern. Dies geschieht oft im Zusammenhang mit Hypotheken oder Krediten, insbesondere wenn sich die finanzielle Situation des Kreditnehmers verschlechtert hat und die ursprüngliche Sicherheit nicht mehr ausreicht, um das Darlehen angemessen abzudecken. Das Recht zur Nachbesicherung ist im § 490 BGB verankert.
Wenn beispielsweise der Wert der Immobilie sinkt oder der Kreditnehmer Schwierigkeiten hat, die Ratenzahlungen zu leisten, kann der Kreditgeber verlangen, dass der Kreditnehmer zusätzliche Sicherheiten bereitstellt. Dies kann in Form von Bargeld, anderen Vermögenswerten oder einer zusätzlichen Hypothek auf die Immobilie erfolgen.
Die Nachbesicherung dient dazu, das Risiko des Kreditgebers zu mindern und sicherzustellen, dass ausreichende Sicherheiten vorhanden sind, um das Darlehen im Falle von Zahlungsausfällen abzusichern. Es ist wichtig zu beachten, dass die genauen Bedingungen für eine Nachbesicherung in den Vertragsbedingungen zwischen dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber festgelegt sind.