Hauskauf mit und ohne Trauschein: Vertragliche Regelung
Regelmäßig thematisiere ich diese Fragestellung mit meinen Käufern vor Beurkundung eines Kaufvertrages. Wie und von wem soll das Objekt erworben werden? Sichern Sie sich vertraglich ab! Auch bei verheirateten Paaren ein wichtiges Thema. Generell empfiehlt es sich auch bei Verheirateten einen Ehevertrag abzuschließen. In Honeymoon-Zeiten ist das aber ein Thema über das nicht gerne nachgedacht und noch weniger gesprochen wird.
Finanzierung
Gemeinsam ist die Bonität oftmals besser und man erhält bessere Konditionen. Beide Partner sollten den Kreditvertrag unterschreiben. So haften im Fall einer Trennung beide für den Kredit. Sonst kann es schnell zu einer Zwangsversteigerung kommen.
Grundbuch und vertragliche Regelung der Eigentumsverhältnisse
Nur wer im Grundbuch steht ist auch EIgentümer. Ziel sollte sein, dass jeder so beteiligt ist, wie er zur Finanzierung beiträgt. Dazu kann man z.B. eine Bruchteilsgemeinschaft bilden. Dabei wird festgelegt, wer mit welchem Bruchteil im Grundbuch eingetragen wird. Problematisch wird es unter Umständen, wenn sich die Beteiligungsverhältnisse ändern. Z.B. durch, Arbeitslosigkeit, Elternzeit oder eine Gehaltserhöhung. Eine andere Variante ist die Bildung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Diese hat den Vorteil, dass sich die Eigentumsquote jederzeit ändern läßt. Als Eigentümer wird die GbR zusammen mit den Namen der beiden Gesellschafter ins Grundbuch eingetragen. Aus der Höhe des GbR-Anteils folgt dann die Eigentumsquote am Haus. Allerdings verlangt das Finanzamt bei jeder Quotenänderung nach einer Begründung In dem zugrundeliegenden GbR-Vertrag können auch weitere Einzelheiten geregelt werden. Z.B. wie im Falle einer Trennung mit der Immobilie umgegangen wird und wer in welcher Höhe an Renovierungskosten beteiligt wird.
Erbrecht
Auch Nachlässe können in einem GbR-Vertrag geregelt werden. Dies ist insbesondere bei unverheirateten Paaren wichtig. Anders als bei verheirateten Paaren gibt es aber nur sehr niedrige Freibeträge. Verheiratete Paare können einen entprechenden Ehevertrag vereinbaren. Sowohl für verheiratete und für unverheiratete Paare ist es wichtig sich auch rechtzeitig über eine testamentarische Regelung Gedanken zu machen.
