Immobilien – Hamburg – Hamburger Immobilienmarkt bleibt weiter angespannt
Es werden zwar viele Neubauten in Hamburg fertiggestellt, dennoch bleibt der Immobilienmarkt angespannt. Die Süddeutsche berichtet.
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Home Staging: Mit diesem Trick schlagen Sie mehr aus Ihrer Immobilie heraus
Mit Home Staging kann man häufig eine Immobilie schneller und zu einem besseren Preis verkaufen. Allerdings ist es auch nicht kostenlos. Ein Bericht aus der Welt. Hinnerk Warter, Warter-Immobilien, Eckbusch 8, 23560 Lübeck, Tel: 0451-30503930, Mobil: 015779592045, Email: info@warter-Immobilien.de
Hauskauf: Sind Risse in den Wänden ein Sachmangel?
Bei einem 45 Jahre alten Haus sind Risse im Innenputz kein Sachmangel. Hier ein Urteil des Landgerichts Coburg.
Das Landgericht kommt zu dem Schluß, dass die technische Lebensdauer eines Innenputzes nach 45 Jahren erreicht sei und bei einem einfachen Zustand stellt dies auch keine Abweichung von einem erwartbaren Zustand dar.
Hinnerk Warter, Warter-Immobilien, Eckbusch 8,
360° Partner in Immobilienfragen
Ein kleiner Artikel über unsere Tätigkeit ist heute in der Marktzeitung erschienen.
Immobilien: Die Familienstiftung
Zur Sicherung der Substanz und dem Zusammenhalt kann die Errichtung einer Familienstiftung eine interessante Idee sein.
Eine Familienstiftung ist eine mit Vermögen ausgestatte Institution, die dauerhaft dem Interesse einer Familie dient. Sie verfolgt einen privaten, wirtschaftlichen Zweck und dient der Sicherung und dem Erhalt von Familienvermögen. Da der Aufwand zur Gründung erheblich ist, bedarf es einer ausführlichen rechtlichen Beratung. Da Familienstiftungen nicht gemeinnützig handeln, sind Sie auch nicht steuerbefreit.
Im Rahmen der Stiftungsgründung fällt mit der einhergehenden Übertragung von Vermögenswerten eine Schenkungssteuer an. Die Höhe richtet sich nach dem Verwandschaftsgrad zwischen Stifter und begünstigten Familienmitgliedern.
Ertragssteuerlich werden Familienstiftungen mit einem Körperschaftssteuersatz von 15 % belastet (§1 KStG). Dabei kann ein Freibetrag von 5.000 € in Anspruch genommen werden (§24 KStG). Zusatzlich wird das Vermögen einer Familienstiftung alle 30 Jahre mit der Erbersatzsteuer belastet. Dabei wird von einem fiktiven Erbfall an zwei leiblichen Kindern ausgegangen. Es kann also ein Freibetrag von 800.000 € in Anspruch genommen werden. Der Steuersatz liegt zwischen 7 und 30 Prozent.
Wichtige Vorteile einer Familienstiftung:
Effektiver Vermögensschutz
Erbrechtliche Planbarkeit
Individuelle Erbregelung
Vermeidung von Erbstreitigkeiten
Nachteile:
Keine Ausschüttung des Vermögens
Erbersatzsteuer
Keine Anteilsübertragung auf unbeteiligte Dritte möglich.
Die Familienstiftung ist erst bei größeren Vermögen ab ca. 1 Mio. Euro wirklich sinnvoll.
Hinnerk Warter, Warter-Immobilien, Eckbusch 8, 23560 Lübeck,