Energetisches Sanieren ist mehr als nur ein Trend, es ist eine Notwendigkeit. Nicht nur aus ökologischer Sicht, sondern auch aus wirtschaftlichen Gründen lohnt es sich, in die energetische Sanierung Ihrer Immobilie zu investieren. In unserem kostenlosen Ratgeber erfahren Sie, wann eine energetische Sanierung Pflicht ist und welche Maßnahmen tatsächlich sinnvoll sind, um Ihre Immobilie energieeffizienter zu machen.
Wohneigentum heute und damals.
Lange Zeit galt es als unumstößliche Wahrheit, dass der Erwerb von Wohneigentum in der Vergangenheit deutlich leichter zu realisieren war als in der heutigen Zeit. Eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln) stellt diese Annahme jedoch auf den Prüfstand und kommt zu überraschenden Ergebnissen. Über einen Zeitraum von vier Jahrzehnten, beginnend mit dem Jahr 1980, hat sich der Zugang zu Wohneigentum laut dieser Studie kontinuierlich erleichtert – eine Entwicklung, die erst seit 2016 eine Kehrtwende erlebt.
Die Europäische Union hat kürzlich verbindliche Vorgaben zur Energieeffizienz für private Wohnimmobilien beschlossen, um ihre ehrgeizigen Klimaziele bis 2050 zu erreichen. Dies hat natürlich viele Hausbesitzer in Deutschland und der gesamten EU besorgt, da sie befürchteten, zur Sanierung ihrer Immobilien gezwungen zu werden. In diesem Artikel werden wir uns genauer mit den neuen EU-Sanierungsvorgaben befassen und herausfinden, was sie für Hausbesitzer und potenzielle Immobilienkäufer bedeuten.
Eine der wichtigsten Nachrichten ist, dass es keinen individuellen Sanierungszwang für private Immobilien geben wird, wie es zuvor befürchtet wurde. Diese Entscheidung wurde getroffen, um die Belastung der Hausbesitzer in Bezug auf mögliche hohe Sanierungskosten zu mildern. Der Eigentümerverband Haus & Grund hatte vor einem dramatischen Wertverlust älterer Gebäude gewarnt, aber die EU-Kommission betonte, dass Renovierungen, insbesondere durch den geringeren Energieverbrauch, langfristig rentabel sein könnten.
Der Anstieg der Zinsen hat den Immobilienmarkt vor große Herausforderungen gestellt. Doch nun scheint sich das Blatt zu wenden. Die Bauzinsen sind wieder deutlich unter die 4-Prozent-Marke gefallen, und das wirft die Frage auf, ob der Preisverfall bei Immobilien in Deutschland endlich ein Ende findet.
Bauzinsen auf dem Rückzug.
Experten sind sich einig, dass die Zeiten steigender Zinsen vorerst vorbei sind. Die Prognose von 5 Prozent für Baudarlehen mit zehn Jahren Zinsbindung wird voraussichtlich in diesem Jahr nicht mehr erreicht. Tatsächlich liegen die aktuellen Zinssätze für zehnjährige Baudarlehen laut der Verbraucherplattform Biallo bei 3,87 Prozent. Die FMH Finanzberatung in Frankfurt vermeldet im Schnitt sogar nur 3,78 Prozent.
Ein Jahr zuvor waren die Bauzinsen im Zuge der Zinswende zeitweise auf bis zu 4,22 Prozent gestiegen. Doch nun zeigt sich eine erfreuliche Trendwende, und das freut nicht nur angehende Immobilienkäufer, sondern auch bestehende Immobilieneigentümer.
Was beeinflusst die Bauzinsen?
Die Bauzinsen orientieren sich an der Rendite der Bundesanleihe mit zehn Jahren Laufzeit. Dieser Wert spiegelt die langfristigen Kapitalmarktzinsen wider und wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Neben der Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) spielen auch die Konjunkturaussichten, Inflationserwartungen, die Risikoneigung der Investoren und die Zinsentwicklung in anderen Währungsräumen eine Rolle.
Besonders interessant ist die Erwartung der Märkte bezüglich zukünftiger Zinssenkungen, sowohl in den USA als auch in Europa. Die Finanzmärkte haben zuletzt eine Neubewertung vorgenommen und erwarten nun frühere Zinssenkungen. Dies hat einen positiven Einfluss auf die Zinsen für Baukredite.
Auswirkungen auf die Hauspreise.
Die Frage, die sich jetzt viele stellen, ist: Wie wirken sich die sinkenden Zinsen auf die Hauspreise aus? Ein Anstieg der Bauzinsen auf 5 Prozent, wie von einigen Experten zeitweise befürchtet, scheint nun unwahrscheinlich. Dennoch verlangen etwa ein Drittel der Kreditinstitute in Deutschland bereits mehr als fünf Prozent Zinsen, allerdings erst bei einer Beleihung von 90 Prozent und mehr.
Die Preisentwicklung bei den Immobilien in Deutschland ist gemischt. Der Hauspreisindex EPX von Europace war im September leicht gestiegen, während er im Oktober wieder fiel. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) verzeichnete im dritten Quartal einen weiteren Rückgang der Preise. Gegenüber dem Vorjahresquartal sanken die Preise um 7,1 Prozent, gegenüber dem Vorquartal um 1,7 Prozent.
Ausblick auf den Immobilienmarkt.
Die Zukunft des Immobilienmarktes bleibt jedoch unsicher. Experten betonen, dass viele Unwägbarkeiten den Markt beeinflussen. Die weitere Entwicklung hängt von Faktoren wie der Konjunktur und der realen Einkommensentwicklung ab.
Insgesamt lässt sich jedoch festhalten, dass fallende Bauzinsen eine positive Nachricht für Immobilienkäufer und -eigentümer in Deutschland sind. Sie bieten die Möglichkeit, von attraktiven Finanzierungskonditionen zu profitieren und können langfristig zu einer Stabilisierung der Preise auf dem Immobilienmarkt führen. Es bleibt also spannend.
Hinnerk Warter, Warter-Immobilien, Eckbusch 8, 23560 Lübeck, #Bauzinsen, #Immobilienmarkt, #Hausbau
In Rheinland-Pfalz hat der Eigentümerverband Haus & Grund nun zwei Mitglieder mit Musterklagen bis vor das Finanzgericht begleitet. Das Finanzgericht Rheinland-Pfalz kritisierte in zwei kürzlich ergangenen Entscheidungen (Az. 4 V 1295/23 und 4 V 1429/23) vor allem die Grundstücksbewertung auf Grundlage der Bodenrichtwerte. Danach ist die Steuerbemessung aufgrund der durchschnittlichen Lagebewertung zu ungenau. Die individuellen Gegebenheiten des zu bewertenden Grundstücks werden nicht ausreichend detailliert betrachtet. Die Bodenrichtwerte weisen systematische Bewertungslücken auf. Das Finanzgericht äußert nach summarischer Prüfung ernsthafte Zweifel sowohl an der Rechtmäßigkeit der einzelnen Bescheide als auch an der Verfassungsmäßigkeit der zugrundelegenden Bescheide nach dem Bundesmodell. Der Eigentümerverband Haus & Grund will die Musterverfahren nun bis nach Karlsruhe begleiten.
Warter-Immobilien, Hinnerk Warter, Eckbusch 8, 23560 Lübeck,
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