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Bieterverfahren

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In der jüngeren Vergangenheit ist das Thema Bieterverfahren in aller Munde. Auch wir haben super Erfahrungen damit gemacht. Richtig geplant und durchgeführt ist ein Bieterverfahren für alle Seiten transparent und fair. Wichtig ist auch zu wissen, dass die Entscheidung ob es zu einem Verkauf kommt oder nicht bis zum Schluss immer beim Verkäufer liegt. Für den Verkäufer ist auch wichtig zu wissen, dass nicht jede Immobilie für ein solches Bieterverfahren geeignet ist.

Insbesondere haben wir gute Erfahrungen mit einem strukturierten zweistufigen Bieterverfahren gemacht: Wir planen den Ablauf so, dass wir zunächst die Immobilie gründlich für den Verkauf vorbereiten.  Dazu gehört auch die Erstellung eines virtuellen Rundgangs und die Ermittlung eines „richtigen“ Einstiegspreises. Wir bewerben die Immobilie dann umfassend und jeder Interessent erhält neben dem Exposee auch einen Zugang zu dem virtuellen  Rundgang.  Nach einer gewissen Zeit organisieren wir kompakte, aber individuelle Besichtigungstermine mit den Interessenten die die Immobilie bereits virtuell besichtigt und die sich schon intensiver mit dem Thema Finanzierung beschäftigt haben. Im Anschluß können diese Interessenten jeweils Ihre  konkreten Kaufangebote innerhalb einer bestimmten Frist an uns als Immobilienmakler übermitteln.  Diese sollten schon erkennbar mit einer Finanzierung hinterlegt sein.  Nach vorliegen aller Angebote  wird das Höchstgebot an alle  Mitbieter bekanntgegeben. Nun gibt es für alle die einmalige Möglichkeit wiederum innerhalb einer bestimmten Frist ein verändertes Angebot nachzureichen.

Vorteile:

klar strukturierter Prozesss mit festem Zeitfenster
marktgerechte Preisfindung
fair für Verkäufer und Käufer
Während des Prozesses verhält sich der Makler neutral
Im Vorwege und in der Durchführung berät der Makler den Verkäufer intensiv. Daher ist eine einseitige Mandatierung des Maklers notwendig.

Warum sich Hausverkauf mit uns lohnt!

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Warter-Lokalheld

Warum sich der Immobilienverkauf mit uns lohnt? Wir sind
persönlich und vor Ort!
Wir kennen nicht nur unsere Heimat und die lokalen
Immobilienpreise aus dem FF, sondern auch Ihre
potentiellen Käufer. Denn wir sind mit Partnern in allen
relevanten Bereichen vernetzt, was uns zu einem absoluten Experten in Lübeck und Umgebung macht.

Ohne Makler: Die wichtigsten Todsünden beim privaten Hausverkauf

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Ohne Makler Immobilien verkaufen wird immer beliebter. Im Zeitalter von Immobilienportalen scheint der private Immobilienverkauf wie von selbst zu funktionieren. Der Verzicht auf Provision, so hoffen die Immobilienbesitzer, führt zu einem höheren Verkaufspreis. Es gibt jedoch einige Risiken und Fallstricke.  Und gerade gegenwärtig ist der Immobilienmarkt sehr in Bewegung und schwierig für den privaten Eigentümer einzuschätzen. Hier hat der professionelle Immobilienmakler einen deutlichen Informationsvorsprung.  Hier die  wichtigsten Sünden beim privaten Hausverkauf: 1. Kein Energieausweis: Der Energieausweis ist Pflicht! Bei Nichtbeachtung drohen dem Verkäufer hohe Strafen. Auch viele andere Unterlagen müssen noch vorab beschafft werden. 2. Schlechte Verhandlungsführung: Professionelle Makler sind erfahren mit den Gepflogenheiten der Verhandlungsführung. Auch sind Sie nicht persönlich betroffen, wenn der potentielle Käufer Fehler der Immobilie ausführlich darlegt. 3. Falscher Angebotspreis: Ein überhöhter Angebotspreis kann sich rächen. Potentielle Erwerber beobachten den Markt sehr genau. Wenn die Immobilie mit dem überhöhten Preis zum Ladenhüter wird, kommt die Zeit der Schnäppchenjäger. Es gilt also mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl den „richtigen“ Angebotspreis festzulegen. 4. Dem Notar vertrauen:  Der vom Eigentümer beauftragte Makler wird auch die Finanzierung des potentiellen Käufers sorgfältig prüfen. Und er wird den Entwurf des Kaufvertrages für den Notar sorgfältig im zur größtmöglichen Sicherheit des Verkäufers vorbereiten. Dabei sorgt der Makler auch durchaus für einen Interessenausgleich der Parteien. Der Notar ist lediglich verpflichtet einen gesetzlich einwandfreien, formal korrekten Kaufvertrag zu erstellen sowie die Bedeutung der einzelnen Klauseln für die Vertragsparteien verständlich zu übermitteln. 5. Mängel verschweigen: Privatverkäufer neigen dazu, potentiellen Käufern nicht alle bekannten Mängel der  Immobilie zu berichten. Es können Schadenersatz und auch Rückabwicklung des Geschäfts drohen.6. Zeitaufwand: Häufig wird der Zeitaufwand für die Planung und die Durchführung des Verkaufs unterschätzt. Schwierig wird es dann, wenn man dann irgendwann in Zugzwang gerät. 7. Häufig werden auch die Kosten und der Aufwand für das Marketing unterschätzt.