Im Moment sind sich die Weisen der Immobilienwirtschaft nicht einig: Wie wird sich der Markt in der nächsten Zeit entwickeln? Haben wir eine Schockstarre am Markt, ein kurzes Atemholen und dann geht der Verkauf normal weiter. Oder werden Nachfrage und Angebotspreise nachhaltig zurückgehen? Über diese Fragen wird viel diskutiert und es gibt hier große Unsicherheit in der Immobilienwirtschaft. Auch bei… Read more »
Es scheint so als wären die Zeiten für billiges Baugeld bald vorbei. So schreiben es nun vermehrt die Finanzierungsfachleute. Die Ursache darin liegt zum einen in der Geldpolitik der EZB. Diese hat bereits angekündigt auf die weltweite Konjunkturerholung zu reagieren und die lockere Geldpolitik ein wenig restriktiver zu handhaben. Dies verteuert die Refinanzierung der Banken und damit die Immobilienkredite. Der andere Grund liegt darin, dass die EU-Kommision neue Vorschriften für Kapitalmarktregeln angekündigt hat. Dann müssen finanzierende Banken entsprechend Basel III eine höhere Eigenkapitalquote einhalten. Diese Regeln gelten zwar erst ab 2025. Voraussichtlich werden sich die Banken aber schon im Vorwege auf diese Regeln einstellen. Dies wird wahrscheinlich zu einer Verknappung der Finanzierungsangebote und damit auch zu steigenden Finanzierungskosten führen.
Folgende Tipps möchte ich an dieser Stelle geben:
1. Sichern Sie sich, wenn möglich für eine lange Laufzeit den gegenwärtigen Zins.
2. Eventuell kann auch die Vereinbarung eines Forward-Darlehens interessant sein. Z.B., wenn eine Umschuldung oder der Bau eines Hauses kurz bevorstehen.
3. Oftmals lassen sich auch Mittel von öffentlichen Kreditgebern wie der KfW oder von Landesförderinstituten sinnvoll einbinden.
4. Mehr Eigenkapital ansparen hilft in jedem Fall. Auch das besparen von Bausparverträgen ist wieder eine interessante Idee. So kann man sich günstige Zinsen für eine spätere Baufinanzierung sichern.
Einen guten Überblick über die Möglichkeiten zur Finanzierung einer Immobilie gibt Ihnen unser Ratgeber „Immobilienfinanzierung“. Fordern Sie Ihn gerne an!