Dieses repräsentative Architektenhaus aus dem Jahr 1974 (Ausbau 1979) überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige, gediegene Ausstattung. Die Fassade ist mit hellem Klinker verblendet, das Dach mit schwarzen Frankfurter Pfannen eingedeckt – eine zeitlose und edle Kombination.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 273 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:
- Erdgeschoss (ca. 115,56 m²): Ideal für den täglichen Wohnbedarf mit Zugang zu mehreren Terrassen und Sitzmöglichkeiten im Garten.
- Dachgeschoss (ca. 157,96 m²): Bietet zusätzlichen Raum und verfügt über insgesamt vier Dachterrassen, die für lichtdurchflutete Räume und eine besondere Wohnatmosphäre sorgen.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie genutzt werden als auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.
Ausstattung: Gediegen und hochwertig
- Bodenbeläge: Parkettböden bzw. hochwertige Fliesenböden in allen Wohnräumen
- Bäder: Insgesamt drei Bäder, jeweils hochwertig ausgestattet und durchgängig mit Design-Fliesen von Villeroy & Boch gestaltet
- Außenanlagen:
- Mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten im Erdgeschoss
- Insgesamt vier Dachterrassen im Dachgeschoss
- Technik: Beheizt wird das Objekt mit einer zuverlässigen Viessmann Ölheizung
- Keller: Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume
- Stellplätze: Tiefgarage vorhanden
Lage: Zentral und dennoch grün in Bad Schwartau
Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnlage von Bad Schwartau, einer Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern direkt vor den Toren Lübecks . Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee .
Infrastruktur im Überblick:
Kategorie | Entfernung / Details |
Kindergärten & Schulen | Mehrere Kindergärten und alle Schulformen (Grundschulen, Gemeinschaftsschule) in Bad Schwartau vorhanden |
Einkaufsmöglichkeiten | Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar |
Zentrum | Stadtzentrum von Bad Schwartau mit Ärzten, Apotheken und Dienstleistern schnell zu erreichen |
Autobahn (A1) | Sehr gute Anbindung an die A1 (Richtung Hamburg/Lübeck/Puttgarden) in wenigen Minuten |
Küste / Ostsee | Die Ostsee (Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Travemünde) ist in ca. 15–20 Autominuten erreichbar |
Lübeck | Die Lübecker Innenstadt ist ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichbar |
Bad Schwartau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegenen Städte Lübeck, Hamburg und die Ostseebäder . Die Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger, grüner Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv .
Sonstige Angaben
- Energieausweis: Wird derzeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.
- Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
- Angebotspreis: 800.000 €
- Verhandlungen und Kontaktaufnahmen werden ausschließlich über unser Büro geführt.
- Warter-Immobilien, Hinnerk Warter, mobil: 015779592045, www.warter-immobilien.de