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Attraktives Ärztehaus in Lübeck-Kücknitz
Ideal für den privaten Investor!
Objektbeschreibung:
In bester zentraler Stadtteillage liegt dieses sicher vermietete Arztpraxisgebäude. Lübeck-Kücknitz hat ca. 18.000 Einwohner und ist ein quirliger Stadtteil im Norden von Lübeck, nahe von Travemünde. Rundherum in fußläufiger Entfernung gibt es weitere diverse Arztpraxen und auch Apotheken. Die Kirche mit dem Gemeindehaus liegt nebenan sowie auch die zentrale Einkaufsstraße. Die Bushaltestellen liegen vor der Tür.
Das Gebäude wurde 1925 erbaut und wurde seit den 1960-er Jahren durchgehend als Ärztehaus genutzt. Es befinden sich zwei Arztpraxen mit langfristigen und gut dotierten Mietverträgen im Haus. Die Mieteinnahmen betragen jährlich 48.120 €. Das Dachgeschoß ist als Wohnung vermietet. Das Gebäude wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in bestem Zustand. Geheizt wird mit Fernwärme bereitgestellt durch die Stadtwerke Lübeck auf Basis fossiler Energien. Zum Gebäude gehören sieben Stellplätze.
Angebotspreis: 830.000 €
Angaben aus Energieausweis: 1925, EVA, KWK fossil, 141 KWh/m²a, E
Lage:
Lübeck-Kücknitz liegt nördlich von Lübeck und hat ca. 18.000 Einwohner.
Es gibt dort alle Schulformen und auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bus und Bahn liegen vor der Tür. Travemünde und der Hemmelsdorfer See sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das Stülper Huk ist nicht weit weg.
Sonstige Angaben:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises ist vom Käufer zu übernehmen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinnerk Warter, Warter-Immobilien, Eckbusch 8, 23560 Lübeck, Email: info@warter-immobilien.de, Weitere Infos auf unserer Homepage: https://warter-immobilien.de/unsere-aktuellen-immobilien/

Seit dem 1. Juli 2024 ist das „Nebenkostenprivileg“ in Deutschland offiziell abgeschafft. Dies bedeutet, dass Vermieter die Kosten für TV- und Internetanschlüsse nicht mehr über die Nebenkostenabrechnung an ihre Mieter weitergeben dürfen​.

#Auswirkungen auf Mieter.#
Mieter müssen nun selbst individuelle Verträge mit Telekommunikationsanbietern abschließen, um Zugang zu Fernsehen, Internet oder Telefon zu erhalten. Dies bringt mehr Wahlfreiheit, aber auch zusätzliche Verantwortung mit sich. Die Mieter haben nun die Möglichkeit, den für sie besten und günstigsten Anbieter auszuwählen​.

#ALG-II-Empfänger und das neue System.#
Für ALG-II-Empfänger ergeben sich ebenfalls Änderungen. Bisher wurden die Kosten für den Kabelanschluss oft über die Nebenkostenabrechnung gedeckt, was nun nicht mehr der Fall ist. Diese müssen die Kosten nun direkt aus ihrem Regelsatz bezahlen, sofern kein Sammelanschluss besteht. Dies soll eine faire und soziale Gleichbehandlung gewährleisten​​.

#Herausforderungen für Wohnungseigentümer.#
Für Wohnungseigentümer bleibt die Situation komplex. Hier kommt es auf die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft an. Falls diese keine Kündigung der bestehenden Verträge beschlossen hat, müssen die Eigentümer weiterhin die Kosten tragen, ohne sie auf die Mieter umlegen zu können. Die Eigentümergemeinschaft hat somit eine größere Verantwortung, ihre Verträge zu prüfen und gegebenenfalls neu zu organisieren​.

#Empfehlungen für Mieter.#
Mieter sollten sich rechtzeitig um neue TV- oder Internetverträge kümmern, um Unterbrechungen im Service zu vermeiden. Ohne einen eigenen Vertrag ist es ab Juli 2024 nicht mehr möglich, über den bisherigen Kabelanschluss fernzusehen. Alternativ kann auch über das Internet ferngesehen werden, was von verschiedenen Anbietern angeboten wird​​.

#Fazit.#
Die Abschaffung des Nebenkostenprivilegs bringt viele Veränderungen mit sich, sowohl für Mieter als auch für Vermieter und Wohnungseigentümer. Es eröffnet neue Möglichkeiten und erfordert gleichzeitig eine aktive Auseinandersetzung mit den eigenen Vertragsverhältnissen.

Warter-Immobilien, Hinnerk Warter, Eckbusch 8, 23560 Lübeck, info@warter-immobilien.de, HP: https//warter-immobilien.de

#Nebenkostenprivileg, #Mietrecht, #TVAnschluss, #Internetanschluss, #Telekommunikation, #ALGII , #Wohnungseigentum, #Mieterrechte