Ideal für den privaten Investor!
###Objektbeschreibung:###
In bester zentraler Stadtteillage liegt dieses sicher vermietete Arztpraxisgebäude. Lübeck-Kücknitz hat ca. 18.000 Einwohner und ist ein quirliger Stadtteil im Norden von Lübeck, nahe von Travemünde. Rundherum in fußläufiger Entfernung gibt es weitere diverse Arztpraxen und auch Apotheken. Es ist ein langjährig eingeführter Standort mit besten Zukunftsaussichten. Die evangelische Kirche mit dem Gemeindehaus als Mittelpunkt des Stadtteils liegt direkt nebenan sowie auch die zentrale Einkaufsstraße. Die Bushaltestellen liegen vor der Tür.
Das Gebäude wurde 1925 erbaut und wurde seit den 1960-er Jahren durchgehend als Ärztehaus genutzt. Es befinden sich zwei Arztpraxen mit langfristigen und gut dotierten Mietverträgen im Haus. Die Mieteinnahmen betragen jährlich 48.120 €. Das Dachgeschoß ist als Wohnung vermietet. Das Gebäude wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in bestem Zustand. Geheizt wird mit Fernwärme bereitgestellt durch die Stadtwerke Lübeck auf Basis fossiler Energien. Zum Gebäude gehören sieben Stellplätze.
###Angebotspreis: 830.000 € ###
Angaben aus Energieausweis: 1925, EVA, KWK fossil, 141 KWh/m²a, E
### Lage: ###
Lübeck-Kücknitz liegt nördlich von Lübeck und hat ca. 18.000 Einwohner. Im Sommer profitiert der Standort von den Touristen an der Küste.
Es gibt dort alle Schulformen und auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bus und Bahn liegen vor der Tür. Travemünde und der Hemmelsdorfer See sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das Stülper Huk ist nicht weit weg.
###Sonstige Angaben:###
Die Courtage in Höhe von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises ist vom Käufer zu übernehmen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinnerk Warter, Warter-Immobilien, Eckbusch 8, 23560 Lübeck, Email: info@warter-immobilien.de, Weitere Infos auf unserer Homepage: https://warter-immobilien.de/unsere-aktuellen-immobilien/