Die Entwicklung der Baufinanzierung sorgt seit Jahresbeginn für Aufsehen. Besonders der Tilgungssatz, ein wesentlicher Bestandteil jeder Finanzierung, sinkt kontinuierlich und erreicht nun den niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt. Für Immobilienkäufer und Bauherren ergeben sich daraus wichtige Auswirkungen, die es zu berücksichtigen gilt.
**Die Zeitrente für Immobilien: Eine innovative Lösung für Ihren Ruhestand**
Der Ruhestand sollte eine Zeit des Genießens und der Entspannung sein, frei von finanziellen Sorgen. Doch für viele Menschen kann die Frage, wie sie ihren Lebensstandard im Ruhestand aufrechterhalten können, eine Herausforderung darstellen. Eine innovative Lösung, die in diesem Zusammenhang immer beliebter wird, ist die Zeitrente für Immobilien.
**Was ist eine Zeitrente für Immobilien?**
Die Zeitrente für Immobilien ist eine einzigartige finanzielle Lösung, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Wohneigentum zu nutzen und gleichzeitig regelmäßige Einnahmen zu erzielen. Im Wesentlichen verkaufen Sie Ihre Immobilie an einen Investor und schließen gleichzeitig einen Mietvertrag ab, der es Ihnen ermöglicht, weiterhin in Ihrer Immobilie zu wohnen. Die Mietzahlungen erfolgen über einen festgelegten Zeitraum, nach dessen Ablauf die Zahlungen enden.
**Warum eine Zeitrente für Immobilien?**
Eine Zeitrente für Immobilien bietet mehrere Vorteile für Immobilieneigentümer, die sich auf ihren Ruhestand vorbereiten:
1. **Finanzielle Sicherheit:** Durch den Verkauf Ihrer Immobilie und den Abschluss eines Mietvertrags erhalten Sie regelmäßige Einnahmen, die dazu beitragen können, Ihren Lebensstandard im Ruhestand aufrechtzuerhalten.
2. **Weiterhin im eigenen Zuhause:** Mit einer Zeitrente können Sie weiterhin in Ihrem vertrauten Zuhause bleiben und die gewohnte Umgebung genießen, ohne sich um den Verkauf oder Umzug kümmern zu müssen.
3. **Flexibilität:** Die Laufzeit der Zeitrente kann je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensumständen angepasst werden. Sie haben die Möglichkeit, die Laufzeit entsprechend Ihren Plänen und Zielen zu wählen.
**Für wen ist die Zeitrente für Immobilien geeignet?**
Die Zeitrente für Immobilien ist ideal für Immobilieneigentümer, die zusätzliche Einnahmen für ihren Ruhestand benötigen, ohne ihre Immobilie verlassen zu wollen. Dies könnte beispielsweise für Menschen sein, die ihren Ruhestand genießen möchten, aber gleichzeitig finanzielle Verpflichtungen haben oder ihre Ersparnisse schonen möchten.
**Fazit**
Die Zeitrente für Immobilien ist eine attraktive Option für Immobilieneigentümer, die ihren Ruhestand finanziell absichern möchten, ohne auf ihr Zuhause verzichten zu müssen. Durch den Verkauf Ihrer Immobilie und den Abschluss eines Mietvertrags können Sie regelmäßige Einnahmen erzielen und gleichzeitig weiterhin in Ihrem eigenen Zuhause leben. Wenn Sie mehr über die Zeitrente für Immobilien erfahren möchten und herausfinden möchten, ob sie für Sie geeignet ist, sprechen Sie mit einem Experten auf diesem Gebiet.
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Hinnerk Warter; Warter-Immobilien; Eckbusch 8, 23560 Lübeck, Email: info@warter-immobilien.de, www.warter-immobilien.de
Die Idee klingt verlockend: Das Eigenheim ist abbezahlt und gerne würde man es verkaufen, um vom Ertrag die Rente aufzubessern beziehungsweise größere finanzielle Spielräume für Reisen und größere Anschaffungen zu haben. Andererseits will man bis zum Lebensende, oder zumindest solange es geht, in den eigenen vier Wänden wohnen und seine lieb gewonnene Nachbarschaft und Umgebung nicht verlassen. Eine Lösung, die… Read more »
Für Senioren wird es zunehmend schwerer Immobilienkredite zu erhalten. Die aktuelle Wohnimmobilienkreditlinie (WIKR) setzen den Kreditinstituten enge Grenzen. Ziel dieser Richtlinie ist den Verbraucherschutz bei der Vergabe von Immobilienkrediten zu stärken. Einige Auswirkungen der letzten Überarbeitung sind aber erst seit April 2022 spürbar. So wurden die EIgenkapitalanforderungen für die Banken durch die BAFIN erhöht. So dass Mittel knapper und Kredite tendenziell teurer werden. Für Senioren hat das erhebliche Konsequenzen. Denn Banken müssen prüfen, ob Sie die Kredite aus Ihrem Ruhestandseinkommen bedienen können und die Rückzahlung des Darlehens muss über die gesamte Laufzeit wahrscheinlich sein. Da ein Immobilienkredit oftmals über 30 Jahre läuft, müssen Banken auch bei 50-jährigen den Zeitraum bis nach dem Renteneintritt betrachten. Sind Banken bei der Kreditvergabe nicht sorgfältig genug und beraten den Kunden nicht ausführlich über die Risiken eines Immobilienkredites können sie durchaus in Haftung genommen werden.
Da die strikte Umsetzung der WOKRI zu einem Einbruch bei der Kreditvergabe geführt hat, sind zum 1.6.2018 neue „Leitlinien zur Kreditwürdigkeitsprüfung bei Immobiliendarlehen“ verabschiedet worden. Diese vereinfachen die Kreditvergabe wieder. Insbesondere vereinfachen Sie eine Anschlußfinanzierung und Modernisierungskredite, wie sie oftmals für Senioren wichtig sind. So darf der Wert der Immobilie, wenn er die Kredithöhe übersteigt und die zu erwartende Wertsteigerung wieder berücksichtigt werden.
Das Bankgespräch sollte gut vorbereitet sein und es sind einige Punkte zu: Je höher die Eigenkapitalquote ist, desto aufgeschlossener wird die Bank sein. Gibt es eventuell eine Kapitallebensversicherung die eingebunden werden kann? Wie hoch sind die zu erwartenden Rentenzahlungen? Gibt es weitere Einnahmequellen? Bereiten Sie eine Übersicht über die zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben vor. Auch die Einbindung von Mitteln der KfW und/oder der BAFA kann hilfreich sein.
In der aktuellen allgemeine wirtschaftliche Situation und die Preisentwicklung bei Immobilien kann durchaus dazu führen, dass es für Senioren wieder schwieriger wird Modernisierungsdarlehen zu erhalten.
So kann die Verrentung der Immobilie mittels einer Leibrente oder eines Verkaufs mit Rückanmietung für Senioren zukünftig zunehmend interessanter werden.
Je nach persönlicher Vorliebe und Ausgestaltung sind beide Modellen sehr interessant und ermöglichen finanzielle Spielräume bei hoher Sicherheit. Gerne berate ich Sie dazu.
Das Interesse an Immobilienverrentung und Verkauf mit Rückmiete der selbstgenutzten Immobilie wächst. Es gibt aber einige Besonderheiten zu beachten und es gibt auch Fallstricke. Diesen Informationsnachteil auf Seiten der Verbraucher will das gemeinnützige Portal Immo.info ausgleichen. Es bietet vielfältige Informationen zum Thema, zu den verschiedenen Modellen und den Anbietern sowie einen anonymen Online-Vergleichsrechner.
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Hinnerk Warter, Warter-Immobilien, Eckbusch 8, 23560 Lübeck,
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