Die Grundsteuerreform, die ab 2025 in Deutschland in Kraft tritt, sorgt derzeit für erhebliche Unruhe unter Immobilieneigentümern. Viele haben bereits erste Bescheide erhalten und stellen fest, dass die neuen Bodenrichtwerte oft höher ausfallen als bisher. Doch was steckt hinter dieser Reform, und wie wirkt sie sich auf Eigentümer und Kaufinteressenten in Lübeck aus?
Hintergrund der Grundsteuerreform
Die Grundsteuerreform wurde vom Bundesverfassungsgericht im Jahr 2018 angestoßen und hat das Ziel, die Grundsteuer neu zu berechnen. Die bisherige Bewertungsgrundlage, die auf Werten aus den Jahren 1964 (West) und 1935 (Ost) basierte, wurde als nicht mehr zeitgemäß eingestuft. Als wichtige Einnahmequelle für Städte und Gemeinden, fließen jährlich etwa 15 Milliarden Euro aus der Grundsteuer in die kommunalen Kassen.
Die gestiegenen Immobilienwerte der vergangenen Jahrzehnte führten jedoch zu massiven Wertsteigerungen und ließen auch die Bodenrichtwerte steigen – eine entscheidende Grundlage für die neue Grundsteuerberechnung. Dadurch ergibt sich im Ergebnis, dass viele Immobilieneigentümer ab 2025 höhere Grundsteuerbeträge zahlen müssen.
Reaktion der Eigentümer
Die neuen Bescheide stoßen bei fast drei Millionen Betroffenen auf Widerspruch. Viele Eigentümer haben Bedenken und fürchten, dass sie nach der Reform deutlich mehr Grundsteuer zahlen müssen. Deshalb reichen sie massenweise Einspruch gegen ihre Grundsteuerbescheide ein.
Maßnahmen der Bundesländer zum Schutz der Eigentümer
Fünf Bundesländer (Brandenburg, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein) möchten im Interesse der Eigentümer sicherstellen, dass die Gemeinden durch die Reform keine höheren Beträge einfordern können. Dazu wollen sie die Hebesätze bei der Grundsteuerberechnung beschränken, um die gestiegenen Immobilienwerte nicht kostentreibend auswirken zu lassen.
Ausblick für Lübeck
In Lübeck sollten Immobilieneigentümer und Kaufinteressenten die Auswirkungen der Grundsteuerreform genau im Blick behalten. Die Berechnung der neuen Grundsteuerwerte basiert auf den von den Eigentümern eingereichten Daten, die sie in Form einer Grundsteuererklärung an die Finanzämter übermittelt haben. Die neuen Grundsteuerbescheide werden erst Ende 2024 versendet und geben dann erst Auskunft über die ab 2025 zu zahlende Grundsteuer.
Die hohen Einspruchsquoten gegen die Reform zeigen, dass viele Immobilieneigentümer mit Unsicherheit und Unzufriedenheit reagieren. Experten raten dazu, bei Bedenken innerhalb eines Monats nach Erhalt des Grundsteuerwert- und Grundsteuermessbescheids Einspruch einzulegen. Hier finden Sie einen Mustertext für einen Einspruch.
Herausforderungen für Städte und Gemeinden
Für viele Städte und Gemeinden in Deutschland, auch in Lübeck, ist die Grundsteuer eine der wichtigsten Einnahmequellen. Die finanzielle Situation vieler kommunaler Haushalte ist jedoch bereits angespannt, und steigende Personalkosten könnten einige Gemeinden an ihre finanzielle Grenze bringen.
Manche Kommunen könnten daher gezwungen sein, ihre Hebesätze anzuheben, um den Haushaltsausgleich zu schaffen. Dies könnte sich negativ auf die Immobilieneigentümer auswirken, die dann noch höhere Grundsteuerbeträge zahlen müssten.
Fazit
Die Grundsteuerreform in Deutschland bringt Veränderungen mit sich, die Immobilieneigentümer auch in Lübeck genau beobachten sollten. Die neuen Grundsteuerbescheide könnten höhere Beträge enthalten, was zu finanziellen Herausforderungen führen könnte. Es ist daher ratsam, die Bescheide sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls Einspruch einzulegen, vor allen Dingen, wenn Unstimmigkeiten bestehen.
Zudem sollten Immobilienkäufer die neue Grundsteuer bei der Bewertung von Immobilienkäufen berücksichtigen, da höhere Grundsteuerbeträge die Gesamtkosten beeinflussen können.
Die Situation bleibt abzuwarten, da einige Bundesländer Maßnahmen ergreifen wollen, um die Eigentümer zu schützen und die Auswirkungen der Reform zu mildern. Es bleibt zu hoffen, dass die Reform langfristig zu einer fairen Verteilung der Grundsteuer führen wird und keine übermäßige finanzielle Belastung für Immobilieneigentümer in Lübeck entsteht.
Warter-Immobilien, Hinnerk Warter, Eckbusch 8, 23560 Lübeck