Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Güster bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche nach DIN 283 ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.527 m². Das im Jahr 1965 erbaute Haus überzeugt durch seinen soliden Zustand, bereits erfolgte Modernisierungen und eine attraktive Ausstattung für Familien, Paare oder alle, die Wohnen im Grünen mit guter Nutzbarkeit verbinden möchten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein einladender Wohnbereich. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die im Jahr 2011 erneuerte Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Güster. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie der Nähe zu Wäldern, Feldern und den beliebten Gewässern der Region. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Güster bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die naturnahe Lage eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Speziell Hamburg ist schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in erreichbarer Entfernung. Ein Kindergarten liegt rund 6,9 km entfernt, eine Grundschule etwa 4,8 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils in ca. 9 km erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnumgebung, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute regionale Anbindung.

Ausstattung Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Ölheizung wurde 2018 erneuert, geheizt wird über eine Warmluftheizung. Das Dach wurde 2016 erneuert und im Zuge dessen mit einem Velux-Cabrio-Fenster ausgestattet, das zusätzlichen Wohnkomfort und ein besonderes Raumgefühl schafft. Bereits 2011 wurden die Fenster ausgetauscht; alle Fenster verfügen über Rollläden.

Ein weiterer Vorteil ist die im Haus integrierte Garage, die kurze Wege und zusätzlichen Komfort bietet. Es wäre auch möglich diese GArage für zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Für Sicherheit sorgt eine vorhandene Alarmanlage. Das weitläufige Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garten, Spielfläche, Rückzugsort oder für Hobbygärtner. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich. Ergänzend steht auf dem Grundstück eine Holzhütte zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird für den Käufer COURTAGEFREI verkauft! Die Courtage wird von den Verkäuferseite übernommen.

Gegebenenfalls behalten wir uns vor in ein Angebotsverfahren überzugehen.



Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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