Beschreibung

Architektenhaus (Nutzung als Einfamilienhaus oder EFH mit Einliegerwohnung).

Baujahr 1974, ausgebaut 1979.

Wohnfläche (DIN 277) EG: ca. 115,56 m² / DG: ca. 157,96 m² → Gesamt ca. 273,52 m²

Grundstücksgröße: ca. 851 m²,

Energieausweis: Wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Großzügiges Architektenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses repräsentative Architektenhaus aus dem Jahr 1974 (Ausbau 1979) überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige, gediegene Ausstattung. Die Fassade ist mit hellem Klinker verblendet, das Dach mit schwarzen Frankfurter Pfannen eingedeckt – eine zeitlose und edle Kombination.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 273 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss (ca. 115,56 m²): Ideal für den täglichen Wohnbedarf mit Zugang zu mehreren Terrassen und Sitzmöglichkeiten im Garten.

Dachgeschoss (ca. 157,96 m²): Bietet zusätzlichen Raum und verfügt über insgesamt vier Dachterrassen, die für lichtdurchflutete Räume und eine besondere Wohnatmosphäre sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie genutzt werden als auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Lage

Lage: Zentral und dennoch grün in Bad Schwartau

Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnlage von Bad Schwartau, einer Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern direkt vor den Toren Lübecks . Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee .
Infrastruktur im Überblick:
Kategorie Entfernung / Details
Kindergärten & Schulen Mehrere Kindergärten und alle Schulformen (Grundschulen, Gemeinschaftsschule) in Bad Schwartau vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
Zentrum Stadtzentrum von Bad Schwartau mit Ärzten, Apotheken und Dienstleistern schnell zu erreichen
Autobahn (A1) Sehr gute Anbindung an die A1 (Richtung Hamburg/Lübeck/Puttgarden) in wenigen Minuten
Küste / Ostsee Die Ostsee (Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Travemünde) ist in ca. 15–20 Autominuten erreichbar

Ausstattung Beschreibung

Ausstattung: Gediegen und hochwertig.

Bodenbeläge: Parkettböden bzw. hochwertige Fliesenböden in allen Wohnräumen.

Bäder: Insgesamt drei Bäder, jeweils hochwertig ausgestattet und durchgängig mit Design-Fliesen von Villeroy & Boch gestaltet.

Außenanlagen: Mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten im Erdgeschoss. Insgesamt vier Dachterrassen im Dachgeschoss.

Technik: Beheizt wird das Objekt mit einer zuverlässigen Viessmann Ölheizung.

Keller: Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume.

Stellplätze: Tiefgarage vorhanden.

Sonstige Angaben

Ihr nächster Schritt in das Familienleben in Bad Schwartau
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist die Grundlage für Ihre Zukunft. Genießen Sie eine lebendige, gut angebundene und familienorientierte Gemeinde wie Bad Schwartau.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.


Die Immobilie wird für den Käufer COURTAGEFREI verkauft! Die Courtage wird von den Verkäuferseite übernommen.

Gegebenenfalls behalten wir uns vor in ein Angebotsverfahren überzugehen.



Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren weitgehend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir möchten Sie gerne persönlich ansprechen können. Bitte haben Sie daher Verständnis, das wir höflich auf die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und, sofern vorhanden, Email-Adresse bestehen. Ohne diese Angaben erhalten Sie von uns keine detaillierten Informationen. Seien Sie bitte so nett und geben Sie uns die folgenden Daten auf: Name, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ und Ort und die Rufnummer.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt.
Verhandlungen und Kontaktaufnahmen werden ausschließlich über unser Büro geführt.
Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage.

Weitere Info: www.warter-immobilien.de