Beschreibung

Verkehrsgünstig | Ca. 130 m² Wohnfläche | Großes, eingefriedetes Grundstück | Modernisiert & gepflegt
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante, gelb verklinkerte Einfamilienhaus bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 642 m² großen, privaten Grundstück den idealen Raum für ein unbeschwertes Familienleben. Eingebettet in die beliebte und lebendige Gemeinde Bad Schwartau finden Sie hier nicht nur ein sehr gut erhaltenes Domizil aus dem Jahr 1978, sondern auch die perfekten Rahmenbedingungen für Sie und Ihre zwei Kinder.

Lage

Die Lage: Familienparadies mit perfekter Anbindung
Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Position in Bad Schwartau. Die Anschlussstelle zur A1 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Hansestadt Lübeck (in ca. 15-20 Minuten) und nach Hamburg ermöglicht. Der Alltag wird jedoch von der hervorragenden Infrastruktur vor Ort geprägt:
* Familienfreundliches Umfeld: Bad Schwartau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Der Anteil von Kindern und Jugendlichen ist hier besonders hoch, was auf eine aktive, junge Gemeinschaft hinweist.
* Alltag komplett abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die schulische Ausbildung Ihrer Kinder stehen verschiedene Optionen zur Verfügung, darunter auch das private Gymnasium Pädagogium Bad Schwartau mit seinem Konzept kleiner Klassen und individueller Förderung.
* Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür: Die Ostsee ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Bad Schwartau lockt mit Cafés, einem Kino und einer Schwimmhalle. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Waldgebieten und der Trave.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie: Sorgfältig gepflegt und sofort bezugsfertig
Dieses Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den durchdachten Grundriss. Es ist vollunterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys.
* Wohnen auf ca. 130 m² : Der ebenerdige Eingang führt Sie in ein helles und einladendes Wohnambiente. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Platz für die ganze Familie.
* Moderne Haustechnik: Ein wesentliches Plus ist die junge Gasheizung mit Fußbodenheizung, die für effizientes und behagliches Heizen in allen Räumen sorgt. Es besteht kein Renovierungsstau – Sie können sofort einziehen und Ihr Familienleben beginnen.
* Besondere Highlights: Der gemütliche Wintergarten ist ein ganzjähriger Ort zum Entspannen und Genießen. An kühleren Abenden sorgt ein wohliger Kaminofen für eine einladende Atmosphäre im Wohnzimmer. Eine Garagesowie das große Grundstück mit altem Baumbestand runden das Paket ab.

Die Ausstattung: Zeitgemäß mit Charme
Die Ausstattung vereint Modernität mit persönlichem Flair:
* Küche: Die aktuelle Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
* Bäder: Das Gästebad ist modern gestaltet. Das separate Wannenbad überzeugt mit einem historisierenden, charmanten Stil.
* Außenbereich: Das ca. 642 m² große Eigenland ist ein riesiger Spiel- und Erholungsraum für Kinder und Erwachsene. Es bietet Raum für Gartenprojekte, einen Spielplatz oder einfach nur zum Genießen der Privatsphäre.

Sonstige Angaben

Ihr nächster Schritt in das Familienleben in Bad Schwartau
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist die Grundlage für Ihre Zukunft. Es kombiniert die Sicherheit eines modernisierten, pflegeleichten Heims mit den unschlagbaren Vorzügen einer lebendigen, gut angebundenen und familienorientierten Gemeinde wie Bad Schwartau.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.


Die Immobilie wird für den Käufer COURTAGEFREI verkauft! Die Courtage wird von den Verkäuferseite übernommen.
Gegebenenfalls behalten wir uns vor in ein Angebotsverfahren überzugehen.



Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren weitgehend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir möchten Sie gerne persönlich ansprechen können. Bitte haben Sie daher Verständnis, das wir höflich auf die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und, sofern vorhanden, Email-Adresse bestehen. Ohne diese Angaben erhalten Sie von uns keine detaillierten Informationen. Seien Sie bitte so nett und geben Sie uns die folgenden Daten auf: Name, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ und Ort und die Rufnummer.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt.
Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage.

Weitere Info: www.warter-immobilien.de