Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Modernisierungen wurde ein Sanierungsstau vermieden. Die Immobilie verfügt über 6 Mieteinheiten mit einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 403 m² und bietet mit einem großzügigen Grundstück von 1.910 m² sowie einem ausbaufähigen Spitzboden interessantes Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt vereint die Zuverlässigkeit einer stabilen Mietrendite mit dem warmen Charakter eines etablierten Zuhauses.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1955

Mieteinheiten: 5 Wohnungen, eine weitere Mieteinheit im Souterrain

Vermietete Fläche: ca. 403 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.910 m²

Garagen: 4 Stellplätze (vermietet)

Jährliche Nettokaltmiete: 40.428 €

Lage

Das Haus liegt im ruhigen und verkehrsgünstigen Stadtteil Marli/Brandenbaum in Lübeck. Die Lage bietet eine attraktive Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Wakenitz, dem Wesloer Wald und der Palinger Heide. Einkaufsmöglichkeiten (Kaufhof) sind in ca. 2 km Entfernung vorhanden. Die Lübecker Innenstadt, Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen.

Ausstattung Beschreibung

Solide und gut gepflegte Bausubstanz.

Alle Wohnungen sind technisch in gutem Zustand und mit Wannen- oder Duschbad ausgestattet.

Die Heizungsanlage im großen Keller wurde kürzlich erneuert.

Praktische Extras: Ein beheizbarer Trockenkeller und ein separater Wäschetrockenplatz erhöhen den Wohnwert für Mieter erheblich.

Alle Wohnungen verfügen über aktuelle und zum Teil sehr hochwertige Einbauküchen.

Angaben Energieausweis: BJ.1955, D, 100,8 kWhm²/a, 22.09.2035, Gas


Potenzial:

Spitzboden: Möglichkeit zur Schaffung weiterer vermietbarer Flächen.

Grundstück: Das große Grundstück (1.910 m²) erscheint grundsätzlich geeignet für eine weitere Bebauung oder die Errichtung zusätzlicher Garagen. Eine diesbezügliche Prüfung durch die zuständigen Behörden hat bisher nicht stattgefunden.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird für den Käufer mit einer Courtage von 5,95 % verkauft!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren weitgehend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir möchten Sie gerne persönlich ansprechen können. Bitte haben Sie daher Verständnis, das wir höflich auf die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und, sofern vorhanden, Email-Adresse bestehen. Ohne diese Angaben erhalten Sie von uns keine detaillierten Informationen. Seien Sie bitte so nett und geben Sie uns die folgenden Daten auf: Name, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ und Ort und die Rufnummer.

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Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt.
Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage.

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