Villa in bester Lage nahe der Wakenitz!

Lassen Sie sich von dieser großzügigen Villa in unmittelbarer Wakenitznähe verzaubern. Erbaut in 1968 und ausgebaut in 1975 wurde sie von Ihren Menschen immer liebevoll gepflegt und instandgehalten. Mit dem Eigentümerwechsel bietet es sich aber an eine grundlegende Überholung der Immobilie einzuplanen und vorzunehmen.

Die Villa befindet sich in bevorzugter Wohnlage und wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der genannte Preis entspricht dem Mindestgebot.

Bei einer Wohnfläche von mehr als 200 m² nach Wohnflächenverordnung plus ca. 80 m² Keller bietet Sie Platz für die große oder auch die wachsende Familie.

Im Erdgeschoß ist auf einer Wohnflächen von ca. 145 m² die Einrichtung von bis zu drei Schlafzimmer möglich. Dort befinden sich auch jeweils ein separates Wohnzimmer und ein Eßzimmer. Küche und Hauswirtschaftsraum würde man heute wahrscheinlich zusammenfassen. Ähnliche Ideen könnte man auch in anderen Räumen verwirklichen.

Bei Bedarf kann das nach WflVO 57 m² große Obergeschoß auch weiterhin als Einliegerwohnung genutzt werden. Alternativ gibt es dort Raum für drei bis vier weitere Kinder- oder Schlafzimmer.

Einige Daten: Baujahr 1968; Ausbau des DG in 1975; 1995 Sanierung der Dachgauben; Dacheindeckung neu in 2012.

Auch die Möglichkeiten für die Nutzung einzelner Räume als Homeoffice sind vielfältig.

Es gibt einen zweizügigen Schornstein im Haus, der die Möglichkeit bietet neben der Ölheizung auch noch einen Holzofen anzuschließen.

Das zweite Wohnzimmer – die überdachte Terasse – liegt von der Nachmittagssonne beschienen, wunderbar in Richtung der Wakenitz.

 

 

Lage:

Die Villa liegt, nur durch einen Fußweg getrennt, unmittelbar an der Wakenitz. In der Nähe eines Seglervereins und einer Badestelle.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung zu finden. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in der Nähe. Inklusive einer Waldorfschule. Die Medizinische Universität ist mit dem Fahrrad über den Drägerweg innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Die Innenstadt von Lübeck ist 5 km entfernt und vor der Haustür liegen der Wesloer Wald und das Lauerholz.

 

Sonstige Angaben:

Das Haus wird für den Käufer COURTAGEFREI verkauft! Die Courtage wird von den Verkäuferinnen übernommen.

Das Haus wird im Rahmen eines beschränkten Bieterverfahrens verkauft. Der genannte Preis entspricht dem Mindestgebot. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir möchten Sie gerne persönlich ansprechen können. Bitte haben Sie daher Verständnis, das wir höflich auf die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und, sofern vorhanden, Email-Adresse bestehen. Ohne diese Angaben erhalten Sie von uns keine detaillierten Informationen. Seien Sie bitte so nett und geben Sie uns die folgenden Daten auf: Name, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ und Ort und die Rufnummer.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt.
Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage.

Weitere Info: www.warter-immobilien.de

Gerne ermitteln wir auch für Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert. Rufen Sie uns gerne an: Hinnerk Warter mobil: 01577-9592045

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis;Bj.1968; 247,44 kwh/(m²*a), Öl, G

Weitere Angaben:

Objektart:

Haus

Objekttyp:

Einfamilienhaus

PLZ:

23564

Ort:

Lübeck

Land:

Deutschland

Wohnfläche:

ca. 203 m²

Nutzfläche:

ca. 80 m²

Anzahl Zimmer:

9

Anzahl Schlafzimmer:

5

Anzahl Badezimmer:

2

Grundstücksgröße:

ca. 1.177 m²

Anzahl sep. WC:

2

Kaufpreis:

650.000,00 €

Baujahr:

1968

Zustand:

Gepflegt

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

247,44 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis:

12.09.2031

Baujahr lt. Energieausweis:

1968

wesentlicher Energieträger:

Öl

Befeuerung:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Etagenzahl:

1

Kabel Sat TV:

Ja

Stellplätze:

1 Freiplatz
1 Garage

Balkon:

Ja

Terrasse:

Ja

Dist. Kindergarten (km):

0,50 km

Dist. Grundschule (km):

0,60 km

Dist. Realschule (km):

0,60 km

Dist. Gymnasium (km):

3 km

Dist. Zentrum (km):

5,50 km

Verfügbar ab (Text):

sofort

Erleben Sie die Villa bei einem virtuellen Rundgang:

Für Eilige gibt es hier ein Video mit den Highlights des Rundgangs :