Liebenswertes Reihenhaus in toller Lage von Norderstedt!

Ideal für die kleine Familie geeignet ist dieses gut geschnitttene und massive Mittelreihenhaus im beliebten Norderstedt/Friedrichsgabe. Voll unterkellert bietet es auf 81,93 m² Nettogrundfläche im EG, DG und SPB nach DIN 277 ausreichend Platz für die kleine Familie.

Angaben Energieausweis: EBA, BJ. 1961, Gas, 226,95 kWh/(m²a), G

Angebotspreis: 259.000 Euro (KÄUFERCOURTAGEFREI!!!)

Sie betreten das Haus durch den rückwärtigen Hauseingang über eine mit 15 qm sehr großzügige Frühstücksterrasse.

Linker Hand befinden sich die gemütliche Küche und das Gäste-WC. Lebensmittelpunkt ist der nach Süden ausgerichtete großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich.

Im Sommer lädt die 13 m² große Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Hier ist auch eine Erweiterung mit einer Überdachung oder einem Wintergarten denkbar. Derzeit spendet eine Markise Schatten an heißen Sommertagen.

Die Fenster im gesamten Haus sind mit Rolläden versehen.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß mit den zwei Schlafzimmern und dem Vollbad. Im Spitzboden haben Sie ein weiteres Zimmer. Dieses wird derzeit über eine Bodentreppe erschlossen. Der Einbau einer besser begehbaren Treppenanlage ist möglich. Daneben finden Sie dort oben ausreichend Platz für den Weihnachts- und Osterkrimskrams und Koffer.

Der Vollkeller bietet mit drei Räumen ausreichend Platz für Hobbies und Lagermöglichkeiten. Der Keller ist auch über eine zusätzliche Außentreppe zu erreichen.

 

Ausstattung:

Das Reihenhaus wurde 1961 auf einem 174 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen zusätzlichen Gasdurchlauferhitzer.

Es gibt mehrere Schornsteinzüge und (nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger) gegebenenfalls die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen.

Vor dem Haus bietet ein großer Carport mit Abstellmöglichkeit genügend Platz für das Familienauto.

Lage:

Die Immobilie ist zugleich sehr verkehrsgünstig als auch familienfreundlich in Norderstedt-Friedrichsgabe gelegen.

In der unmittelbaren Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und in Hamburgs City sind kurz.

Unmittelbar vor den Toren Hamburgs und dennoch schnell in der Natur Schleswig-Holsteins!

Sonstige Angaben:

Das Haus wird für den Käufer courtagefrei verkauft.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- oder Schadenersatzansprüche aus.

Gerne senden wir Ihnen gemeinsam mit dem Exposee auch einen Grundriß des Objektes zu.

Wir möchten Sie gerne persönlich ansprechen können. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir höflich auf die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und, sofern vorhanden, Email-Adresse bestehen. Ohne diese Angaben erhalten Sie von uns keine detaillierten Informationen. Seien Sie bitte so nett und geben Sie uns die folgenden Daten auf: Name, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ und Ort und die Rufnummer.

Weitere Info: www.warter-immobilien.de

Gerne ermitteln wir auch für Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert. Rufen Sie uns gerne an: Hinnerk Warter mobil: 01577-9592045

Weitere Angaben:

Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenmittel
PLZ: 22844
Ort: Norderstedt / Friedrichsgabe
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: ca. 174 m²
Anzahl sep. WC: 1
Kaufpreis: 259.000,00 €
Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226,95 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 2
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 1 Carport
Terrasse: Ja
Dist. Kindergarten (km): 0,30 km
Dist. Grundschule (km): 0,30 km
Dist. Realschule (km): 1 km
Dist. Gymnasium (km): 1 km
Dist. Autobahn (km): 3 km
Dist. Zentrum (km): 5 km
Verfügbar ab (Text): sofort
Haustiere: Ja