Exklusives Wohnen in unverbaubarer Lage!

Direkt am Naturschutzgebiet in Nienwohld.

 

Exklusives Wohnen nahe des Hamburger Stadtrandes in Nienwohld bei Bargfeld-Stegen.

 

Mit viel Liebe und sehr hochwertig mit viel Naturstein wurde dieses Einfamilienhaus aus  dem Jahr 1961 renoviert und für modernes Wohnen angepasst. Es passt ideal für eine kleine Familie, ist aber auch als Altersruhesitz gut geeignet.

 

Über die Auffahrt mit dem großen Tor erreichen Sie  den Eingangsbereich des Hauses. 

Dort finden Sie den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich mit der modernen Küche und sind auch sofort auf der überdachten Terrasse, die optimal nach Nordwesten ausgerichtet ist um die lauen Sommerabende zu genießen. Weitere großzügige Verweilmöglichkeiten gibt es im hinteren Bereich des Gartens.

 

Der große Schlafraum im Dachgeschoß verfügt über eine Loggia. Von hier kann man den unverbaubaren Blick in Richtung der Alten Alster und des Naturschutzgebietes Nienwohlder Moor  genießen. Bei Bedarf gibt es zwei weitere Schlafräume im Haus.

 

Das Kraftfahrzeug können Sie wahlweise in der Tiefgarage oder in der angebauten Garage abstellen.

 

 

 

 

Lage:

#Nienwohld gehört zum Amt Bargteheide Land und liegt zwischen Bargfeld-Stegen und Sülfeld.

#Dort gibt es auch die Schulen und Kindergärten.

#Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. finden Sie auch in Bargfeld-Stegen und Sülfeld.

#Ca. 500 Einwohner und diverse sehr aktive Vereine.

#Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor

#Einkaufszenrum Alstertal ist in 20 Min. erreicht. Hamburger Innenstadt in ca. 45 Min.

# Hamburg-Fuhlsbüttel ist mit dem Auto 35 Min. entfernt.

#A1 bei Bargteheide ca. 15 Min.

 

 

 

 

Wir behalten uns gegebenenfalls den Übergang in ein Bieterverfahren vor.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren weitgehend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

 

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

 

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Wir möchten Sie gerne persönlich ansprechen können. Bitte haben Sie daher Verständnis, das wir höflich auf die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und, sofern vorhanden, Email-Adresse bestehen. Ohne diese Angaben erhalten Sie von uns keine detaillierten Informationen. Seien Sie bitte so nett und geben Sie uns die folgenden Daten auf: Name, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ und Ort und die Rufnummer.

 

Bitte keine Anfragen von Maklern.

 

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Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt.

Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage.

Angebotspreis: 650.000 €.

Die Courtage trägt die Verkäuferseite.

 

118 m² Wohnfläche, 735 m² Eigenland

 

Angaben aus dem Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  295,72kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas

Baujahr: 1961

Energieeffizienzklasse: H

 

 

Warter-Immobilien; Hinnerk Warter

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