Solides Haus für zwei Generationen unter einem Dach!! KÄUFERCOURTAGEFREI! Interessant für Handwerker!!

Objektbeschreibung:

In der Überschrift haben wir es schon angedeutet: Dieses ländliche Anwesen eignet sich hervorragend für das typische generationenübergreifende Zusammenwohnen von Eltern, Kindern und Enkel. Es ist aber auch möglich durch die Vermietung der kleineren Haushälfte noch zusätzliche Einkünfte zu generieren.

Die größere Haushälfte verfügt über ca. 158 qm Wohnfläche. Sie wurde ca. 1900 errichtet und 1999 an- und ausgebaut und auf den neusten technischen Stand gebracht. das Erdgeschoß besticht durch einen großzügig dimensionierten Koch-Wohn- Essbereich, in dem der dänische Kaminofen Gemütlichkeit verbreitet. So unscheinbar das Anwesen von außen wirkt – die inneren Werte sind absolut überzeugend!

Die zentral im Raum angeordnete Kochzeile verführt zu langen Kochabenden.

Für die selbständig tätigen gibt es ein Büro im Obergeschoß. Weitere vier Kinder- oder Schlafzimmer sind im Erd- und Obergeschoß angeordnet. Dort liegt auch das großzügige Vollbad mit der Eckbadewanne. Über die Gaube sind das Bad und das anschließende Kinderzimmer toll belichtet.

Die kleinere Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm. Hier finden Sie im Erdgeschoß die Küche, das Duschbad, eine Abstellkammer und das Wohn-/Esszimmer. Ein weiteres Zimmer kann als ebenerdiges Schlafzimmer oder auch als Wohnzimmer dienen. Im Obergeschoß teilen sich die Räume in zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Duschbad auf.

Die massive Scheune auf dem hinteren Grundstücksteil ist groß genung, um zu Wohnzwecken umgebaut zu werden. Eventuell ist hier später entsprechend §34 BauGB auch einmal ein Neubau möglich.

 

Ausstattung:

Im Außenbereich bietet eine massive Scheune/Werkstatt mit einem Außenmaß von 6,5 x 8 m viel Platz für den Heimwerker und auch den Profi-Handwerker. Durch das Satteldach ist auch das Obergeschoß gut nutzbar.

Daneben steht eine massive Garage mit einem Maß von 7,3 x 4 m. Hier finden die Gartengeräte inklusive Rasenmähertrecker und Gartenmöbel gut Platz.

In dem Treibhaus baut der ambitionierte Genuß-Gärtner Tomaten an.

Hinter der Scheune bietet noch ein weiterer abgeschleppter Schuppen von ca. 45 qm Größe Platz für diverse Aktivitäten wie z.B. Gartenparties.

Im Prinzip ist dieses Objekt sehr gut geeignet für den selbständigen Handwerker wie z.B. Tischler oder Metallbauer.

 

Lage:

Kastorf liegt mit etwa 1000 Einwohnern verkehrsgünstig an der Kreuzung von B208 und L92. Mitten drin im Dreieck zwischen Lübeck, Bad Oldesloe und Ratzeburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1 und den Bahnhof in Bad Oldesloe. So ist Kastorf auch für Hamburg-Pendler interessant.

Viele Informationen über den Ort erhalten Sie auf der Webseite: www.kastorfer-geschichte.de

Es gibt im Ort einen Kindergarten, eine Tankstelle mit Schnellimbiß und einen weithin bekannten Landgasthof.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im nahen Berkenthin erledigen. Dort sind auch Grund- und Gemeinschaftsschule angesiedelt.

Der Ort ist an das schnelle Glasfasernetz der Vereinigten Stadtwerke angeschlossen.

 

Sonstige Angaben:

Das Objekt wird für den Käufer courtagefrei verkauft.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- oder Schadenersatzansprüche aus.

Gerne senden wir Ihnen gemeinsam mit dem Exposee auch einen Grundriß der Immobilie zu.

Vorab erbitten wir die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, wenn möglich mit Email-Adresse.

Weitere Info: www.warter-immobilien.de

Gerne ermitteln wir auch für Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert. Rufen Sie uns gerne an: Hinnerk Warter mobil: 01577-9592045

 

Weitere Angaben:

Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ: 23847
Ort: Kastorf
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 243 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²
Anzahl Zimmer: 12
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 4
Grundstücksgröße: ca. 2.172 m²
Kaufpreis: 369.900,00 €
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 1
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 6 Freiplätze
Terrasse: Ja
Dist. Kindergarten (km): 0,40 km
Dist. Grundschule (km): 3 km
Dist. Realschule (km): 3 km
Dist. Gymnasium (km): 15 km
Dist. Autobahn (km): 13 km
Dist. Zentrum (km): 15 km
Verfügbar ab (Text): sofort
Haustiere: Ja
Vermietet: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja