Gepflegtes und helles Architektenhaus in begehrter Wohnlage! KÄUFERCOURTAGEFREI!!!

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Architektenhaus mit fünf Zimmern auf Eigenland im Stadtteil St. Gertrud in bester Lage Lübecks bietet durch seinen geglückten Entwurf Platz auch für die große Familie. Aber auch für das ´´Home-Office„ ist im Erdgeschoß ausreichend Platz.

Errichtet wurde es in den Jahren 1963/64 und seitdem regelmäßig und fachmännisch gewartet.

Sie betreten das Haus über einen Windfang und daran anschließend die geräumige, mit Solnhofer Platten ausgelegte Diele. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, das Büro und die Küche sowie das Gäste-WC.

Der offene Kamin im Wohnzimmer macht schon richtig Vorfreude auf lange Winterabende mit einem spannenden Buch vor dem knisternden Feuer.

Über die offene mit Mahagoniholz belegte Stahltreppe erreichen Sie das Obergeschoß mit dem hellen und lichten Flur. Hier kann man sich gut eine Kinderspielecke oder auch einen Computerarbeitsplatz vorstellen. Von diesem Flur gelangt man in die drei Schlafzimmer und das Vollbad. Bei allen Räumen hat der Planer auf eine hervorragende Belichtung geachtet.

Das geräumige Schlafzimmer wird über die Gaube und ein Giebelfenster belichtet. Vom Flur aus gelangt man auch direkt in die zwei großen Kinderzimmer und in das Vollbad.

Der Vollkeller verfügt sowohl über eine Innen- als auch eine Außentreppe. Im Keller befinden sich ein Vorratsraum, ein Lagerraum, eine Waschküche, der Raum für die Ölheizung und die Garage. Der Öltank liegt als Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern im Vorgarten.

 

Lage:

Die Immobilie ist im Stadtteil St. Gertrud belegen, dem begehrtesten Stadtteil Lübecks.

In unmittelbarer Nähe liegen das Lauerholz und der Stadtpark. Auch die Innenstadt, und die Wakenitz sind schnell erreichbar. Die Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gleichzeitig ist über die Eric-Warburg-Brücke die Autobahn in Richtung Hamburg schnellstens erreicht, aber auch die Ostseebäder sind über den Herrentunnel sehr nah.

Eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen, Vereinen und Freizeiteinrichtungen prägen diesen Wohnstandort.

 

Sonstige Angaben:

Das Objekt wird für den Käufer courtagefrei verkauft.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

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Gerne senden wir Ihnen gemeinsam mit dem Exposee auch einen Grundriß der Immobilie zu.

Vorab erbitten wir die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, wenn möglich mit Email-Adresse.

Weitere Info: www.warter-immobilien.de

Gerne ermitteln wir auch für Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert. Rufen Sie uns gerne an: Hinnerk Warter mobil: 01577-9592045

 

     

 

Weitere Angaben:

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 23566
Ort: Lübeck
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: ca. 788 m²
Anzahl sep. WC: 1
Kaufpreis: 565.000,00 €
Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289,07 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 30.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
wesentlicher Energieträger: Öl
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 1
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse: Ja
Dist. Kindergarten (km): 0,30 km
Dist. Grundschule (km): 1 km
Dist. Realschule (km): 1,20 km
Dist. Gymnasium (km): 1,20 km
Dist. Autobahn (km): 3 km
Dist. Zentrum (km): 2 km
Verfügbar ab (Text): sofort
Haustiere: Ja