Unsere Leistungen für Sie im Detail

  • Kostenlos und unverbindlich erstelle ich für Sie eine Marktwertanalyse Ihres Hauses. In einem gemeinsamen Termin nehme ich alle Daten Ihres Hauses auf und besichtige Ihre Immobilie gründlich.  Halten Sie bitte Ihren Hausordner bereit und, soweit vorhanden, aktuelle Auszüge aus dem Grundbuch und einen Katasterauszug. Gegebenfalls auch Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis. Falls vorhanden bitte auch den Energieausweis bereithalten. Auf Basis dieser Unterlagen und dem Vergleich mit andern Objekten erarbeiten wir gemeinsam einen marktgerechten Verkaufspreis.

 

  • Als Immobilienmakler muß ich eine besondere Sorgfalt bei der Vermittlung walten lassen. Das betrifft die rechtliche Abwicklung aber auch den technischen Zustand des Hauses. Ich hafte als Fachmann für eine fehlerhafte Beratung. Für diesen Fall habe ich eine spezielle Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen.

 

  • Auf Basis dieses gemeinsam ermittelten Verkaufspreises erhalten Sie von mir gegebenfalls eine Verkaufsgarantie. Das bedeutet für Sie folgendes: Sie erteilen mir einen Alleinauftrag für den Verkauf Ihres Hauses. Wenn ich Ihre Immobilie nicht innerhalb eines Jahres zum von mir geschätzten marktgerechten Preis verkaufen kann, erhalten Sie von mir 1% des von mir nicht erzielten aber vereinbarten Kaufpreises.

 

  • Gerne übernehme ich den Verkauf Ihrer Immobilie inklusive kompletter und kompetenter Betreuung und Abwicklung.

 

  • Immobilienrente: Es kann für Verkäufer und Käufer einer Immobilie interessant sein eine Immobilie nicht gegen Zahlung eines Kaufpreises zu übergeben, sondern auf Basis einer Immobilienrente.  Es gibt in diesem Bereich vielfältige Möglichkeiten, die unterBeachtung der Interessen von Verkäufer und Käufer sorgfältig abgewogen werden müssen. Gerne beraten wir Sie dazu.

 

  • Ich biete Ihnen eine Verkaufsberatung auch für Ihre Eigenvermarktung. Je nach Vereinbarung können dazu gehören die Erstellung des Exposees, die Anfertigung und Auswahl von Photographien,  das Einstellen in Immobilienportale, die Erstellung des Energieausweises. Auch die Besichtigungen und die Verkaufsabwicklung kann ich für Sie durchführen.

 

  • Ich bin langjährig in der Bauwirtschaft tätig  und stehe Ihnen mit meiner Erfahrung und Kenntnissen des Baurechts gerne zur Seite. So übernehme ich gerne die Klärung von baurechtlichen Fragen für Sie. Etwa wenn es um die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks oder das stellen von Bauvoranfragen geht. Nutzen Sie gerne auch gerne meine Kontakte zu den entsprechenden Bauträgern, die als Interessenten für Ihr richtig aufbereitetes Grundstück in Frage kommen.

 

  • Gerne berate und begleite ich Sie auch beim Ankauf einer Immobilie. So nehme ich die Bausubstanz der Immobilie in Augenschein und prüfe die vorliegenden Unterlagen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Teilungserklärungen etc.)

 

  • Auch die weitergehende Entwicklung eines Bauprojekts auf Ihrem Grundstück und die anschließende Vermarktung gehören zu meiner Dienstleistung.

 

  • Gemeinsam mit weiteren Projektentwickler aus Ratzeburg und einem kooperierenden Architekten entwickle ich auch komplexere Bauprojekte.

Gerne begleite und unterstütze ich Ihren geplanten Immobilienverkauf auch auf Honorarbasis:

Wertermittlung Ihrer Immobilie

Gerne erstelle ich für Sie kostenlos und unverbindlich eine Marktwertanalyse Ihrer Immobilie.  Auf Honorarbasis erstelle ich auch gerne eine umfangreichere Einschätzung für Ihren Gebrauch.

Exposee -Erstellung

Ich nehme die die komplette Daten Ihrer Immobilie auf die Sie mir zur Verfügung stellen. Weitere verkaufsrelevante Unterlagen erhalte ich  z.B. beim Grundbuchamt, Katasteramt oder Bauamt. Auch ein Energieausweis muss erstellt werden.

Ihr Objekt bereite ich für eine Fotosession vor. Gegebenenfalls und nach Absprache mit Ihnen hole ich mir Unterstützung bei einem Raumausstatter, der sich auf Homestaging spezialisiert hat. Bei optimalen Lichtverhältnissen werden dann die Fotos angefertigt.

Aus diesen Informationen erstelle ich für sie ein Exposee.

Werbung

Mit diesen Unterlagen können Sie dann Ihr Objekt selbständig in den verschiedenen Medien bewerben. Z.B. klassisch in der Tageszeitung, in den verschiedenen Immobilienportalen wie Immonet, Immoscout und Immowelt. Zunehmend interessant ist auch die Veröffentlichung auf sozialen Medien wie Facebook, Instagram und Twitter. Aber auch ich kann die Werbung für Sie übernehmen.

Besichtigung

Auf Ihren Wunsch hin  übernehme ich die Planung , Organisation und Durchführung von Hausbesichtigungen. Ihre Interessenten und Sie berate ich, wähle für Sie aus und halte den Kontakt.

Verhandlungen und Bonitätsprüfung

Sie können das führen von Verhandlungen an mich deligieren. Weitergehend prüfe ich die Bonität der Interessenten, bereite den Notarvertrag vor und stelle die notwendigen Unterlagen zusammen. Auch zum Notartermin begleite ich Sie.

Dokumentation der Übergabe

In der Nachbereitung unterstütze ich Sie dabei das Objekt an den Käufer zu übergeben. Dabei ist ein entsprechendes Protokoll anzufertigen, die Hausunterlagen und sämtliche Schlüssel sind zu übergeben. Die Zählerstände der verschiedenen Medien sind aufzunehmen. Je nach Vereinbarung sind Gebühren und Versicherungen auf den Übergabestichtag abzurechnen.