Großzügige Erdgeschoß-Eigentumswohnung in Travemünde auf dem Priwall!

Tolle und großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage auf dem Priwall in Travemünde. Die Anlage wurde ursprünglich als Wohnpark für betreutes Seniorenwohnen konzipiert. Insofern ist das Objekt weitgehend barrierearm geplant. Diese Zweckbestimmung wurde zwar mittlerweile aufgegeben, aber es ist noch zu erkennen, dass die Gestaltung der Anlage großzügig geplant wurde.

Die insgesamt ca. 98 qm große Wohnung verfügt über zwei Terrassen. Die eine davon dient als Frühstücksterrasse und auf der anderen kann man den späten Nachmittag genießen. Die Wohnung ist aus zwei kleineren Wohnungen (54 und 44 qm groß) zusammengefasst worden und verfügt so über zwei Wohnungsgrundbücher. Es besteht aber die Möglichkeit diese zu einem Grundbuch zusammenzuführen. So würde man bei bestimmten Kosten sparen können.

Alternativ kann man auch den bestehenden Durchgang zwischen den Wohnungen wieder verschließen und die Wohnungen separat nutzen.

Vom Treppenhaus aus betritt man die Wohnung über einen kleinen Flur. Hier liegen gleich ein Duschbad und das erste Wohn-/Schlafzimmer. Auch die Nachmittagsterrasse erreicht man von hier. Wendet man sich nach rechts gelangt man über das zweite Wohn-/Schlafzimmer in den Koch-/Eßbereich. Hier liegt auch die Frühstücksterrasse. Uneinsehbar kann man hier morgens seinen Cappuchino genießen. Im Anschluß an den Eßbereich folgen das zweite Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer.

Die Wohnung wird von den Eigentümern ausschließlich als gelegentliche, private Ferienwohnung genutzt.

Kaufpreis Wohnung: 345.000 Euro

Ein Stellplatz kann für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Ausstattung:
Heute werden viele der Wohnungen durch die Eigentümer selbst bewohnt. Eine großer Anteil wird aber auch regelmäßig an Feriengäste vermietet. Beide Nutzungen sind hier zulässig und möglich.

Das Gemeinschaftsgrundstück ist parkähnlich angelegt und verfügt über eine Vielzahl von Sitzmöglichkeiten, Pavillions und
Grillplätze. Es sind jeder Wohnung Stellplätze für Fahrräder in Fahrradschuppen zugeordnet.

Einzele Terrassen in der Wohnanlage haben einen Wintergarten erhalten. Es wäre auch möglich bei dieser Wohnung eine der Terrassen mit einem Wintergarten zu versehen.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann.

Das dreistöckige Objekt ist sehr gut gepflegt und gewartet. Von der Eigentümergemeinschaft wurde gerade im Frühjahr 2017 die Fassade frisch gestrichen und die Unterschläge wurden mit Kömacellplatten verkleidet.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellkammern im DG. Dort befindet sich auch die Gasheizungsanlage. Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Alle Erschließungskosten sind bezahlt.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer 1998 errichteten Wohnanlage auf dem Priwall in Travemünde in ruhiger Lage in der Nähe der Berufsbildungsstätte.

Der Priwall ist ein beliebtes Urlaubsziel und erfährt gerade durch eine Vielzahl von Bauaktivitäten eine erhebliche Aufwertung. So entsteht hier gerade der Priwall-Waterfront Ferienresort mit diversen touristischen Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Hotel, Schwimmbad und diversen Shops.

Dennoch hat sich der Priwall seine familienfreundliche und persönliche Atmosphäre bewahrt. Beliebt sind auch die breiten Sandstrände auf dem Priwall.

Zum Yachthafen und zum Strand sind es ca. 650 m, nach Lübeck 18 km und nach Hamburg 80 km.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung wird für den Käufer courtagefrei verkauft.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, Teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- oder Schadenersatzansprüche aus.

Gerne senden wir Ihnen zusammen mit dem Exposee auch einen Grundriss der Wohnung zu.

Gerne ermitteln wir auch für Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert. Rufen Sie uns gerne an: Hinnerk Warter mobil: 01577-9592045

Weitere Info: www.warter-immobilien.de

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschoss
PLZ: 23570
Ort: Lübeck
Land: Deutschland
Etage: EG
Wohnfläche: ca. 98,29 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Anzahl Zimmer: 3,50
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 345.000,00 €
Hausgeld: 203,61 €  ; Instandhaltungsrüccklage:  82,60 €
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 10.01.2018
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 3
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 1 Freiplatz à 10.000,00 € (Kauf)
Terrasse: Ja
Dist. Grundschule (km): 1,50 km
Dist. Realschule (km): 1,50 km
Dist. Autobahn (km): 3 km
Dist. Zentrum (km): 1,50 km
Verfügbar ab (Text): kurzfristig
Haustiere: Ja